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明年地方政府专项债对基建影响几何首先从增量资金规模上看，土地出让收入面临下滑压力，而地方政府专项债发行规模提升在对冲土地出让收入后可能对基建的增量资金影响相对较少。基建为支出，地产为收入，地方政府杠杆带动居民杠杆。进一步而言，地产与基建的关系并非简单的经济逆周期调节工具，而是地方政府左手收入、右手支出的具象化。地方政府加杠杆都要回到土地出让，居民部门加杠杆的道路上来。而房价与居民杠杆将是我们旧有模式的一个极限的约束，现在很有可能是短期地产宽松政策的一个极值点，预示着未来的土地很难为现在的基建投入偿债。

从“沪深港三地交易所对同股不同权公司纳入港股通达成共识”经历的几度波折中也可以看出，这一问题对A股市场的重要性和改变的艰巨性。但最近一个月来，市场针对“科创板会选择什么特质的企业上市”这一问题兴趣浓厚，并寄望此次科创板的设立可以突破A股发行中“同股不同权”的限制。上海证券交易所副总经理阙波12月2日在某论坛上发言时透露，上交所将在证监会的指导下，坚持问题意识和问题导向，针对科创企业的特点和需求，提高对企业盈利情况、协议控制和不同投票权构架（即同股不同权）的包容度，提升资本市场服务科创企业的能力，让境内投资者分享到科创企业和国民经济的成长红利，并促进投融资双方形成比较明确的上市标准和时间预期。

相关债券：18雏鹰农牧SCP002（4）【荣盛发展：取消发行“18荣盛地产SCP001”】12月21日，荣盛发展公告称，鉴于近期市场波动较大，经与主承销商、联席主承销商协商一致，决定取消发行2018年度第一期超短期融资券。（资料来源：荣盛房地产发展股份有限公司公告）

为什么会产生这样的差距？提案认为，除了社会各界尚未正确认识都市圈涵义以及规划仍局限于传统思路，行政区划影响资源配置也是主要原因之一。“在上海和周边中小城市之间有严格的行政边界，阻碍了资源的跨行政区配置。”提案称，由于缺乏跨省市的协调机制，基础设施网络化和连通性不够，公共服务和社会保障尚未实现一体化，人口跨地区流动也仍然不够充分。此外，土地资源更是在行政管辖边界之内进行规划和配置，在上海辖区内划定城市建成区边界，反而在上海和周边中小城市间形成了“隔离带”，并在上海郊区形成了发展的洼地。

在北京的传统居住格局中，昌平区的天通苑、回龙观，海淀区的上地、西二旗，以及南城的价值洼地一直都是大量外来人口居住的住宅区。而目前，这些区域也成为中介囤房，进而推高房价的重灾区。资本垄断租赁市场？2017年下半年，发展租赁市场成为房地产政策的重点之一，资本也随之涌入。

今年第一季度，房地产企业单个项目成交金额前十榜单中，华润置地成为唯一一个有两个项目进入前十的企业，即深圳华润城和深圳湾瑞府。如果加上万科星城，深圳共有3个项目进入前十，3个项目总额约97亿元，远高于上海、北京。这三个单体项目的高价明显来自粤港澳大湾区的区域利好，以及科技产业的集聚效应。